弁護士の井筒です。

今回は、財産分与の住宅ローンがある場合の処理について、説明します。

ここは、複雑な点ですので、理解が難しいと思いますが、その場合は、専門家にご相談をおすすめします。

１　住宅ローンの残債よりも不動産の価値が高い場合

この場合は、不動産の価値から住宅ローンの残債を控除した額を分与することになります。

例えば、不動産の価値が２０００万円で、住宅ローンの残債が１０００万円の場合は、２０００万－１０００万円＝１０００万円を

二人で、分与することになります。すなわち、５００万円づつを取得することになります。

但し、不動産を売却せずに一方の名義にする場合は、他方に対して、５００万円を支払うことになるでしょう。

２　住宅ローンの残債が不動産の価値を上回る場合

住宅ローンの残債が２０００万円で（ローンの名義は夫）、不動産の価値が１０００万円の場合、残債が１０００万円

残ることになりますが、夫は、２分の１の５００万円を妻に負担させることはできないと考えます。

妻に５００万円の債務を負担させることが、公平とも考えられますが、財産分与の趣旨がプラスの財産の清算と理解されているためです。

次回は、退職金の財産分与について説明します。